Grondbeleid

Om onze doelen (en die van anderen) te kunnen realiseren geven wij grond uit. Waarbij wij op zoek zijn naar een goede mix van gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde.

Woningbouw

We sluiten aan bij de doelstellingen uit onze woonvisie (Zutphen; daar wil ik wonen). We gaan door met werken aan een nieuw woonevenwicht. Zutphen kent een relatief goedkope woningvoorraad. Vandaar dat we vooral woningen bouwen in het (middel) dure segment. Voor gezinnen en senioren. Hierdoor komt de doorstroming op de woningmarkt op gang en kunnen ook starters een fijne plek vinden om te wonen.
Daarnaast is duurzaamheid een belangrijk onderdeel van onze nieuwbouw. Het eerste project met circulaire, energie leverende woningen is in aanbouw.
Ook in aantallen gaat het goed: alle projecten verkopen snel. De verwachting is dat de vraag naar woningen hoog blijft. Om aan de vraag naar woningen te kunnen voldoen, worden de woningen die na 2027 in de planning stonden, sneller ontwikkeld. Het betreft met name Schouwbroek in Leesten-Oost en Noordrand De Hoven. Ook verkennen we de mogelijkheden nieuwe locaties toe te voegen, en op bestaande locaties meer woningen te bouwen. Hiermee sluiten we aan bij zowel onze groei ambitie als de vraag vanuit de markt. Het aantal geplande woningen bedraagt 1.819, verdeeld als volgt:

Naast de geplande woningen worden ook woningen gebouwd die niet op de woningbouw planning lijst staan. Dat zijn met name de woningen in het centrum. Dit betreft vooral kleinere, particuliere initiatieven.

Bedrijventerrein

Er zijn veel gronden verkocht en opties verstrekt. Dit betekent meer bedrijvigheid en dus meer werkgelegenheid. Omdat de bouwkavels in omvang aangepast kunnen worden aan de vraag, gaan we, in tegenstelling tot de woningbouw, niet uit van het aantal bouwkavels. Nog uit te geven: ongeveer 15,2   ha., verdeeld als volgt:

Revelhorst 4 is eigendom van een private partij.
Fort de Pol wordt momenteel nog niet uitgegeven. Omdat bijna alle overige grond is uitgegeven, wordt ook hier gekeken naar mogelijke uitbreiding. Dit zal worden meegenomen in de omgevingsvisie.

Maatschappelijk

Ten behoeve van maatschappelijke doeleinden zijn veel gronden uitgegeven. Onder andere aan sportverenigingen, scholen, cultuur en overig. Nog uit te geven: ongeveer 0,5 ha., verdeeld als volgt:

Begin 2021 is de visie op het Emerpark vastgesteld. Nadat de bestemming is gewijzigd kunnen de gronden worden verkocht.

Openbare ruimte

Wij zetten veel grond in ten behoeve van de openbare ruimte (wegen, groen, recreatie etc.). Wij willen sturen op behoud en versterking van onze groenstructuur en kwaliteit van onze openbare ruimte.
Wij beoordelen waar reststroken openbare grond niet bijdragen aan deze doelen en bepalen of wij deze reststroken gaan verkopen aan particulieren. In die gevallen wordt gesproken over ‘snippergroen’. Per wijk wordt gekeken welke gronden in aanmerking komen om te verkopen.

Overige gronden

Om strategische redenen bezitten wij gronden. We weten nog niet waarvoor we ze in gaan zetten. Tot wij dat weten, beheren en onderhouden wij die gronden. Meestal worden ze verpacht (circa 540 ha.).
In de pachtovereenkomsten worden onder andere afspraken gemaakt over het gebruik van bestrijdingsmiddelen. In de uiterwaarden mogen geen bestrijdingsmiddelen gebruikt worden. Er zijn afspraken gemaakt over beheerpakketten volgens ‘bloemrijk grasland’ en ‘weidevogels’. Rond het Meijerink zijn er afspraken over akkerranden voor landschappelijke verfraaiing. Bij de geliberaliseerde (kortlopende) pachtovereenkomsten zijn afspraken gemaakt om geen glyfosaat meer toe te passen.