We voeren onze woonvisie uit conform het daarin vastgelegde woonbeleid en hanteren onder andere een strategisch woningbouwprogramma om onze positie als centrumgemeente verder te versterken (Woonvisie 2019-2024). De regionale woonagenda Cleantech Regio 2018 ‘investeren in maatwerk voor goed wonen’ is met een addendum aangepast/verruimd. De gemeente Zutphen mag meer woningen bouwen dan voorheen: van 1325 woningen t/m 2024 mogen we nu in de periode 2020 - 2030 2700 woningen aan de woningvoorraad toevoegen. Met dit grotere aantal kunnen we de grotere vraag naar wonen in /aantrekkelijkheid van Zutphen beter faciliteren.
Als centrumgemeente zetten we in op groei en werken we verder aan de balans in onze woningvoorraad, bevolkingsopbouw, inkomenspositie van inwoners en mogelijkheden voor doorstroming.
We zijn ambitieus in de energietransitie voor de woonbebouwing en het verlagen van de woonlasten: investeren in duurzaamheid betekent een lagere energierekening.
Tegelijkertijd werken we hard aan het sociaaleconomisch evenwicht in de wijken. We voeren onze doelen voor wonen gebiedsgericht en waar mogelijk samen met onze partners (ontwikkelaars, grond- en pandeigenaren en corporaties) en bewoners uit.
Inzet
We investeren in een sterke positie als centrumgemeente en gaan samen met de omliggende gemeenten en provincie inzetten op een grotere woningbouwopgave. Extra ruimte zoeken we in binnenstedelijke ontwikkelingen, extra ruimte in Noorderhaven, noordrand De Hoven, Leesten, Schouwbroek en transformatie van gebouwen.
We willen extra inzetten op de groeiende aantrekkelijkheid van Zutphen als vestigingsplaats. Hiervoor zetten we concrete locaties op de kaart waar we groei willen realiseren. Dit doen we vanuit de filosofie van de compacte stad.
Herontwikkeling in en rondom de binnenstad biedt ruimte voor wonen bij de historische kern. We scheppen kansen zodat inwoners kleine maar gewenste stappen kunnen maken: bijvoorbeeld van koop naar huur, van kleiner naar groter, van groot naar passend. Daarvoor gaan we de wijk in, in gesprek met bewoners én met corporaties. Met de corporaties maken we afspraken over de toekomst van verouderde woningen, renovatie en mogelijkheden om in het betaalbare segment te bouwen ten behoeve van doorstroming.
Nieuwbouw is per definitie aardgasloos en we streven naar energieneutraal; we stimuleren circulair bouwen en registratie van gebruikte materialen. Daarover maken we met alle bouwers en ontwikkelaars afspraken.
Tot nu toe is vooral gebouwd in het middeldure en dure segment. Met de extra ruimte voor woningbouw zetten we eveneens in op woningbouw tot de NHG-grens (nationale hypotheekgarantie). De keuzes hieromtrent bespreken we met uw raad aan de hand van de uitkomsten van het woningbehoefteonderzoek dat heeft plaatsgevonden naar aanleiding van de aangenomen moties in 2021 over o.a. de druk op de woningmarkt.
In Leesten-Oost worden in 2022 de laatste woningen gebouwd.
‘Het Lint’: de verwachting is dat in maart 2022 wordt begonnen met de bouw.
‘Zicht op het water’: bouw van 14 vrijstaande woningen. Oplevering in het eerste kwartaal van 2022 .
Het woonrijpmaken volgt daar waar mogelijk spoedig na de oplevering. De verwachting is dat in 2023 ook de openbare ruimte gereed is.
Op basis van de bestuursopdracht (najaar 2021) starten we in 2022 voor Leesten Schouwbroek met de Bouwvisie. In het plan kunnen afhankelijk van de opzet 200- 250 woningen gebouwd worden.
Helbergen: na afronding van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan start in 2022 de verkoop van de kavels.
Klein Vaticaan: In 2022 werken we verder aan de plannen voor de gebouwen en het terrein van de Stichting ter ondersteuning van de vrije scholen Zutphen en omstreken, het Hubertus(kerk)plein en de Baudartiuslocatie.
Polsbroek: we zetten de verkenning van een mogelijke ontwikkeling voort.
In Noorderhaven ronden we de bouw af van 204 woningen/appartementen. We gaan aan de slag met het woonrijp maken van delen van de wijk, waaronder het Waterplein. We bereiden de bestuursopdracht Noorderhaven-noord voor.
Noordrand De Hoven: de voorbereidingen voor nieuwbouw zijn in volle gang en zullen concreet worden in 2022.
Wij hebben met de corporaties de afspraak gemaakt dat zij in 2022 verder investeren in het verbeteren van hun woningvoorraad. Zij verduurzamen ongeveer 200 tot 300 woningen per jaar. Speciale aandacht daarbij gaat naar investeringen in het vastgoed in het Waterkwartier. Het is belangrijk dat dit zorgvuldig gebeurt en leidt tot betaalbare woonlasten voor huurders.
Huurschulden en hoge energierekeningen proberen we te voorkomen door samen te werken met onder andere de corporaties en de lokale energiecoöperatie.
We zetten extra in op het Waterkwartier om de sociaal-economische kracht en zelfstandigheid van de wijk en haar inwoners te vergroten.
Deze pagina is gebouwd op 03/04/2022 13:52:07 met de export van 03/04/2022 13:40:25
